Ne ocupăm de clădiri dărăpănate din țară: reparații și eliminare legală
Conţinut
Clădirile dărăpănate, oriunde s -ar afla, au două tipuri de viitor - demolare sau reparație. Și în timp ce vă gândiți la ceea ce este mai logic să faceți cu vechea casă (șopron, atelier, garaj, cușcă sau pivniță), vă sugerăm să studiați partea legală a problemei.
Cel mai adesea, problema lucrului cu clădiri dărăpănate apare la noii proprietari de căsuțe vechi de vară. În unele reclame, vânzătorul scrie sincer ceva de genul "Vând un complot cu o casă pentru demolare". Și chiar dacă principalul obiect imobiliar este durabil, atunci în zona în sine există aproape întotdeauna o clădire cu care "Trebuie să fac ceva".
Ce legi au răspunsuri la întrebări
Principalul act legal care reglementează problemele legate de clădiri - Codul de planificare urbană a Federației Ruse. Pe locul doi - Codul de locuințe al Federației Ruse și Legea federală "Regulament tehnic privind siguranța clădirilor și structurilor" de la 30.12.2009 N 384-FZ (Așa cum a fost modificată de legea federală din 02.07.2013 N 185 -зз). Legat indirect de acest subiect Codul civil al Federației Ruse și Registrul imobiliar unificat de stat. În toate aceste documente, puteți găsi cea mai mare parte a răspunsurilor la întrebările legate de repararea și demolarea clădirilor de pe teritoriul țării. Apropo, aceeași lege și coduri reglementează problemele de construcție pe site -ul clădirilor și structurilor.
Repararea sau reconstrucția clădirii vechi
Partea legală a problemei depinde de ce fel de manipulări de construcție intenționați să efectuați în raport cu o clădire. Și aici numirea lui nici măcar nu joacă un rol. Cu alte cuvinte, indiferent de obiectul care necesită aplicarea mâinilor - o clădire rezidențială privată sau o șopron - trebuie să acționați în conformitate cu natura lucrării.
Dacă vorbim despre revizuire (înlocuirea acoperișului, izolarea pereților etc.P.), atunci permisiunea în acest caz nu este necesară să se ducă nicăieri (mai ales când vine vorba despre o casă de țară, ci, să spunem, despre șopron sau bifat). Punctul cheie este că parametrii de construcție în acest caz nu se schimbă.
Un alt lucru este reamenajarea și reconstrucția. Prima definiție ar trebui înțeleasă ca o modificare a parametrilor interni (aranjarea unor camere suplimentare, transferul deschiderilor etc.P.), sub al doilea - extern (creșterea zonei sau a numărului de etaje ale camerei, precum și recuperarea acesteia). În ambele cazuri, va lua permisiunea: pentru reamenajare - în administrația raională, pentru reconstrucție - în Departamentul de Arhitectură și Planificare Urbană situat în administrarea municipalității. Dar asta este dacă vorbim despre casă. Și în raport cu reconstrucția majorității altor clădiri de vară - garaj, băi, hambar, bine, toaletă, hambar, gospodărie și alte clădiri și structuri de utilizare auxiliară, nu este necesară permisiunea.
Dacă clădirile pe care intenționați să le reparați au primit de la proprietarul anterior și se referă la clădirile de capital, va fi, de asemenea, necesar să se clarifice existența înregistrării obiectului în Registrul de stat unificat al imobiliare. În lipsa sa, construcția trebuie să fie convenită cu normele și înregistrarea NNUP. În schimb, veți primi mai multe avantaje simultan. Acesta este dreptul de a transfera această clădire prin moștenire sau ca cadou, posibilitatea înregistrării asigurării, precum și creșterea valorii cadastrale a site -ului.
Demolarea demetmentului
În cazul uzurii fizice semnificative și a șervețelelor construcției, care nu implică funcționarea completă a acesteia, obiectul este supus demolării. Demolarea se înțelege că înseamnă eliminarea construcției prin distrugerea, dezasamblarea și (sau) demonstrarea acesteia. Toate aceste evenimente implică acțiunile conștiente ale proprietarului structurii, și nu terților sau consecințele dezastrelor naturale.
Cel târziu cu șapte zile lucrătoare înainte de demolare, proprietarul imobiliare trebuie să anunțe administrarea municipalității relevante în acest sens. Notificarea scrisă trebuie, de asemenea, să fie atașată la proiectul de organizare a lucrărilor pe demolarea instalației, rezultatele și materialele examinării sale, pe baza căreia a fost pregătit un astfel de proiect.
Proiectul pentru organizarea demolării unui obiect imobiliar ar trebui să fie pregătit de un contractant ale cărui date sunt incluse în Registrul național al specialiștilor în domeniul proiectării arhitecturale și a construcțiilor.
Înainte de demolarea construcției, aceasta trebuie să fie dezactivată din toate rețelele de inginerie care operează pe zona sa. Permisul pentru aceasta este emis de organizație corespunzătoare acestor rețele. Înainte de demolarea obiectului, ar trebui să i se prevadă garduri temporare și, prin urmare, să asigure măsuri de securitate pentru oameni, animale de companie și mediu. Procesul de construcție în sine este cel mai bine realizat împreună cu producătorii specializați ai acestor lucrări. La sfârșitul evenimentelor, ar trebui să eliminați și să aruncați toate gunoiul pentru construcții. Desigur, cabana de vară nu este destinată acestui lucru.
La sfârșitul demolării obiectului imobiliar, trebuie să anunțați din nou municipalitatea în acest sens. Și apoi trimiteți o cerere la Rosreestr despre eliminarea construcției din înregistrarea cadastrală, dacă a fost listată acolo. Un act de sondaj asupra terenului, pre -predispus de către inginerul cadastraral, trebuie să fie atașat la cerere. Acest document, împreună cu declarația proprietarului, servește ca bază pentru eliminarea construcției din înregistrarea cadastrală și dovezile demolării sale. Din momentul înscrierii obiectului, proprietatea acestuia este de asemenea încetată.
Această procedură se referă la clădiri, a căror mișcare este imposibilă fără scop disproporționat al scopului lor. Adică, dacă, de exemplu, doriți să faceți o casă de schimbare sau un foișor portabil fără fundație, atunci îl puteți face în siguranță singur, fără permis și ajutorul oricui.
Pauză pentru a nu construi. Acest lucru trebuie amintit, luând o decizie cu privire la ce viitor să alegeți pentru o construcție dărăpănată - demolare sau reconstrucție.
