Cum să cumperi o cabană și să nu devii victimă a escrocii - recomandările expertului camerei cadastrale
Conţinut
Nu există atât de mulți fraudatori în țara imobiliară suburbană, dar fiecare afacere devine rezonantă, deoarece în miză suma tangibilă pentru orice familie. Pentru a nu intra în ghearele vânzătorilor lipsiți de scrupule, trebuie să ascultați opinia experților.
Mai ales acum, când a trecut "Reforma țării", Despre care atât de mult a fost scris și a vorbit, iar achiziționarea și vânzarea cabanei au fost complicate de nevoia de a întocmi mai multe documente. Care dintre ele ar trebui să fie potențialul vânzător și fără de care tranzacția nu poate avea loc și este considerată valabilă? Aceste întrebări au răspuns șeful adjunct al camerei cadastrale federale Marina Semenova.
Ce documente sunt necesare pentru a vinde o casă de vară
În primele etape ale încheierii tranzacției pentru a cumpăra o reședință de vară, nu trebuie doar să inspectați zona pe care ați atras -o și să întrebați cultura paturilor și programul trenurilor, ci și dacă proprietarul are tot documente necesare. El trebuie să aibă la îndemână și, la cerere, să ofere următoarele:
- Certificatul de proprietate sau extrasul nou din USRN (documentele sunt echivalente, oricare) este adecvat).
- Consimțământul notarizat al soțului proprietarului pentru o afacere.
- Pașaportul proprietarului.
Pentru a începe, acest lucru este suficient, dar dacă vine vorba de înregistrarea vânzării, veți avea nevoie de o listă ușor diferită:
- Un document care confirmă drepturile de proprietate.
- Pașaport cadastral către terenuri și clădiri rezidențiale de pe teritoriul său.
- Pașapoarte cumpărător și vânzător.
- Încasările care confirmă plata impozitelor pentru cabană și utilități.
- Consimțământul soțului notarizat.
- Un extras din cartea casei care confirmă absența persoanelor înregistrate în clădirea rezidențială (dacă terenul este în proprietate completă).
- Certificat de absența persoanelor înregistrate din tabelul pașaportului (dacă site -ul deține SNT).
- Un certificat de absență de obligații pe șantier (arestările de teren puse pe site -ul de comunicare și T.D.).
Cum să inspectați site -ul înainte de a cumpăra
O casă îngrijită, o grădină cu flori și o gazon înconjurat nu toate semnele unei achiziții de succes. Pentru a nu avea probleme, este necesar să invitați un inginer cadastrant la acord înainte de a încheia o tranzacție.
Pentru ce? Astfel încât să confirme că gardul și toate clădirile de pe site sunt localizate în conformitate cu documentele de titlu. La urma urmei, dacă drepturile teritoriale ale vecinilor sunt încălcate sau există auto-construire, imediat după încheierea contractului de vânzare, toate acestea "bucurie" Vei intra în mâinile tale și va trebui să plătești amenzi și să vizitezi instanțele.
Asigurați -vă că sună tipul de utilizare permisă în documentele de teren "pentru grădinărit", "pentru efectuarea grădinăritului și a grădinăritului", "Pentru construcția de cabane de vară". În acest caz, pe șantier puteți construi o casă, baie, garaj etc.D. Dar dacă documentele au o frază "Pentru grădinărit" sau "pentru o fermă subsidiară", Atunci puteți pune doar un șopron sau o casă de schimbare pentru depozitarea instrumentului, iar restul este considerat autoconstrucție și este supus demolării.
Trucuri frecvente ale escrocii
Ceea ce, potrivit expertului, merită să acorde o atenție specială atunci când se familiarizează cu documentele și ce trucuri sunt adesea folosite de cei care nu sunt deloc proprietarul cabanei și doresc să te înșele?
În primul rând, asigurați -vă că extractul de la usrn este proaspăt și chiar mai bine - comandați -l singur. La urma urmei, vechile extracte rămân în mâinile foștilor proprietari și după schimbarea proprietarului, ceea ce înseamnă că nimic nu îi va împiedica să încerce "vinde" o cabană de mai multe ori într -un timp scurt.
În al doilea rând, comunicați doar cu proprietarul și nu cu cei care prezintă o procură, în special nu este notarizată. Da, există momente în care proprietarul cabanei este deja vechi sau este la plecare, iar rudele sale încheie acordul, dar este recomandabil să nu -și asume riscuri.
Și, în sfârșit, nu sunteți de acord cu o înțelegere dacă pseudo -proprietarul are doar o carte a grădinarului - nu a confirmat drepturile de proprietate de mult timp. Pregătește -te să cumperi numai dacă vânzătorul are toate documentele necesare în mâini, iar el le demonstrează calm.
Indiferent cum doriți să deveniți rapid proprietarul sutelor prozistente, luați -vă timpul cu afacerea și amintiți -vă totul de mai multe ori. Până la urmă, este mult mai plăcut, deși târziu, începând un sezon de vară pe o zonă achiziționată legal decât să petreci toată vara, alergând în jurul terenurilor.
