Cele mai importante schimbări în legislația care așteaptă rezidenții de vară în 2019
Conţinut
- Ce va deveni cu parteneriatele de țară
- Ce poate fi construit pe zonele de grădină și grădină
- Cum să schimbați scopul site -ului
- Cum să schimbi contribuțiile și cum să le plătești
- Ce să faci celor care nu sunt membri ai parteneriatului
- Cum să alegeți regula SNT și ONT
- Trebuie să licențez fântâna sau bine în SNT și ONT
Până în 2019, a mai rămas foarte puțin timp și nu toată lumea a reușit să se ocupe de noile aspecte legale ale grădinăritului. Vă explicăm la ce să ne așteptăm și pe ce să contactăm în următorul sezon de vară.
1 ianuarie 2019 Legea intră în vigoare "Pe cetățenii de grădinărit și grădinărit pentru propriile nevoi", Adoptat de statul Duma în iulie 2017. El va schimba poziția codurilor de locuințe, terenuri și planificare urbană, legea federală "Despre activitatea cadastrală", "Privind înregistrarea de stat a imobiliarelor" și alte legi. Unele schimbări vor intra în vigoare imediat, în timp ce altele vor fi introduse în următorii 5 ani.
Locuitorii obișnuiți de vară vor afecta șase probleme de bază și este recomandabil să se ocupe în avans pentru a ști la ce să vă așteptați în anul următor și ce documente să pregătiți.
Ce va deveni cu parteneriatele de țară
Din punct de vedere legal, conceptul "Parteneriat de vară" a dispărut, rămânând în trecut. Pentru a -l înlocui, precum și alți termeni, astfel de formulări precum parteneriate horticole non -profit (SNT) și parteneriate non -profit din grădină (ONT). În același timp, toate noile parteneriate ar trebui să devină succesorii celor vechi, pentru a nu fi accidental de autoconstrucție.
Pentru a înțelege ce tip de parteneriat aparține de care ai, trebuie să afli ce este indicat exact în documentele pentru site. Dacă există o notă acolo "Pentru grădinărit", "pentru grădinărit", "Terenul de vară", "pentru conducerea unei case de vară", "Pentru construcția de cabane de vară", atunci acum acestea sunt țările SNT. Dacă este indicat că utilizarea terenului pentru "gradinarit", "pentru efectuarea grădinăritului", Apoi ont.
Până în prezent, se presupune că suprafața fiecărei secțiuni a STT nu ar trebui să depășească mai mult de 25 de acri, iar site -ul ONT nu ar trebui să fie mai mare de 10 acri. Cu toate acestea, acestea sunt date pentru regiunea Moscovei, iar alte regiuni le pot schimba.
În ciuda faptului că numele parteneriatelor se vor schimba, nu este necesar să întocmiți documente noi pentru site sau structură pe ele de către rezidenții de vară. Dacă până la 1 ianuarie 2019 ați reușit să întocmiți documente pentru șantier sau construcție, acestea vor rămâne valabile, indiferent de momentul în care a fost terminat.
Ce poate fi construit pe zonele de grădină și grădină
Care este diferența dintre aceste tipuri de parteneriate și dacă este deloc? Există și considerabil. Pe terenurile din SNT puteți construi o casă de grădină pentru reședință sezonieră, clădiri (șopron, baie, seră, bine, baldachin etc.D.), garaje.
Dacă teritoriul SNT este inclus în "Zonele teritoriale, în legătură cu care sunt aprobate reglementările de planificare urbană, stabilind parametrii margali ai unei astfel de construcții" (adică este inclus în limitele satului), apoi pe șantier puteți construi o casă pentru reședință permanentă și înregistrare la locul de reședință. De asemenea, puteți înregistra o casă de grădină construită anterior ca rezidențială sau invers.
Dar cei al căror complot aparținea pământurilor din Ont nu vor fi atât de ușoare. Acestea pot fi ridicate doar prin clădiri concepute pentru a stoca echipamente și nu au o fundație, precum și nu obiecte imobiliare, de exemplu, magazii, cabine, bucătării de vară. Cu toate acestea, există un plus - nu este necesar să înregistrați astfel de clădiri.
Cum să schimbați scopul site -ului
Dacă situația actuală este categoric nu vi se potrivește, puteți încerca să schimbați scopul complotului de teren. Pentru a face acest lucru, va trebui să contactați personal comitetul funciar al administrației locale sau prin portalul serviciilor de stat.
Cererea va trebui să indice informații despre drepturile asupra Site -ului, a numărului său cadastral, a categoriei actuale și presupuse de teren, precum și a motivelor care v -au determinat să înlocuiți numirea site -ului. Dacă statul merge să vă întâlnească și să dea un act privind schimbarea scopului terenului, va trebui să aplicați cu acesta la filiala Rosreestr și să înregistrați modificările. Cu toate acestea, amintiți -vă că puteți fi refuzat.
Cum să schimbi contribuțiile și cum să le plătești
Toate contribuțiile sunt acum împărțite în două subspecii: membru și vizat. Primul va include taxe pentru menținerea proprietăților comune, protecție, calcule cu organizații de furnizare etc.D. La a doua - efectuarea unor organizații specifice, achiziția de proprietăți publice, munca cadastrală etc.D.
Conform noii legi, toate calculele ar trebui să fie efectuate numai sub formă de numerar, adică prin ATM, pe internet bancar sau specialist bancar. Cu toate acestea, legea are și o lacună pentru cei care, din anumite motive, nu folosesc sistemul non-numerar. Deci, articolul 861 din Codul civil citește: "Calculele cu participarea cetățenilor care nu au legătură cu implementarea activității antreprenoriale pot fi făcute în numerar fără a limita suma sau prin transfer bancar". Adevărat, dacă intenționați să profitați de această ocazie, va trebui să fie prescris în noul statut al parteneriatului.
Ce să faci celor care nu sunt membri ai parteneriatului
Noua lege va extinde lista drepturilor celor care conduc o economie a țării în parteneriat și nu este membru al acesteia. Grădinarii și grădinarii individuali vor putea participa la întâlniri la care discută despre frecvența și dimensiunea contribuțiilor. Mai mult, vor trebui să plătească contribuții pentru proprietăți publice (disponibile sau achiziționate) împreună cu membrii parteneriatului.
Dar acești grădinari încă nu trebuie să aleagă un consiliu, deoarece este să apară la întâlniri pe acest subiect.
Cum să alegeți regula SNT și ONT
Membrii SNT și ONT trebuie să aleagă președintele parteneriatului, membrii consiliului de administrație, Comisia de audit (auditor) până la 5 ani (cifra exactă ar trebui să fie scrisă în Carta parteneriatului). Mai mult, aceeași persoană poate fi un număr nelimitat de ori pentru a fi ales în aceeași poziție. Ar trebui să existe cel puțin 3 persoane în consiliul de administrație al parteneriatului, dar nu mai mult de 5 din numărul parteneriatului total.
Spre deosebire de versiunea anterioară a legii, acum regula poate alege și dintre persoanele neautorizate care nu au legătură cu parteneriatul în sine, precum și invită companii de management. Salariile consiliului de administrație (indiferent de sumele pe care le cer) vor trebui să plătească rezidenților de vară, astfel încât acest moment trebuie să fie stipulat în avans și prescris în statutul parteneriatului.
Trebuie să licențez fântâna sau bine în SNT și ONT
În ciuda faptului că informațiile despre licențele necesare de puțuri și puțuri în SNT și ONT au fost discutate de mult timp, această teorie nu a fost confirmată. Dimpotrivă, acum va fi mult mai ușor pentru un parteneriat să depună aprovizionarea cu apă pe teritoriul său sau să găurească un puț. Cert este că, în conformitate cu noua lege, nu este necesar să se efectueze un studiu geologic al subsolului, examinarea de stat a rezervelor de minerale, precum și să oferim statului informații despre subsol și specialiști disponibili care sunt gata să finalizeze toate lucrările.
Acum, dacă producția de apă din puț este mai mică de 100 de metri cubi.m pe zi, nu este necesară o licență, dar mai mult parteneriat de grădină nu consumă.
Desigur, nu totul poate merge fără probleme, iar slăbiciunile noii legi se vor manifesta ca fiind reorganizate. Cu toate acestea, aș dori să cred că, cu o abordare rezonabilă și rezolvarea în timp util a problemelor legale, rezidenții obișnuiți de vară vor putea scăpa "Sânge scăzut".
