Cum să cumpărați un complot de teren într -o ipotecă?Sănătos

Conţinut

Nu orice complot de teren poate fi cumpărat într -o ipotecă
Scopul creditării ipotecare
Cerințe bancare pentru împrumutat
Lista documentelor
- Ce documente sunt necesare pentru a obține o ipotecă sub complotul terenului în bancă
Luăm o ipotecă pe pământ: secvența acțiunilor

Ipoteca pe Pământ - un produs destul de nou pe piața financiară. Și dacă vă gândiți să cumpărați un site pe credit pe cauțiune, este mai bine să mergeți la bancă deja pregătit. Citiți mai departe pentru a afla despre caracteristicile ipotecii către Pământ.

Când dorința de a cumpăra un complot terestru se contrazic împotriva capacităților financiare, împrumuturile ipotecare vor veni la salvare. Nu toate băncile sunt gata să furnizeze acest serviciu. Dar, cel puțin, instituții mari, cum ar fi Sberbank, Rosselkhozbank și VTB 24, sunt gata să ofere un acord ipotecar. Și din moment ce există o cerere pentru aceste propuneri, este timpul să înțelegem cele mai importante puncte.

Nu orice complot de teren poate fi cumpărat într -o ipotecă

Ipoteca este emisă pe securitatea terenului pe care îl achiziționați. Dar cifra de afaceri a pământului este scăzută. Prin urmare, o instituție bancară ar trebui să fie sigură că, în cazul insolvenței dvs., va putea vinde terenuri și să -și returneze banii. Prin urmare, pentru a deschide o linie de credit, este necesar un pachet solid de documente și nu pentru fiecare secțiune puteți obține în general o ipotecă.

Cel mai simplu mod de a aranja un împrumut pe șantier, care se află la granița satului Cottage. În același timp, există o serie de criterii pe care banca le ia în considerare, luând o decizie de a da o ipotecă pentru a cumpăra un complot de teren.

Îndepărtat de site de oraș. Fiecare bancă, care oferă o ipotecă pentru teren, indică îndepărtarea maximă admisibilă a site -ului de pe linia orașului. Această distanță poate varia de la 30 la 100 km.
Dezvoltarea comunicării în transport. Este luat în considerare dacă este ușor să ajungeți la obiect, fie că transportul public merge acolo, dacă drumurile sunt pavate.
Fertilitatea solului. Un factor important este dacă terenul dobândit este potrivit pentru creșterea culturilor agricole pe acesta.
Prezența aprovizionării cu apă. Nu este necesar să fiți o alimentare cu apă. Principalul lucru este că există o sursă de apă în apropiere - o fântână, o coloană.
Situație ecologică. Puțini oameni vor să cumpere o cabană lângă un complex industrial sau nu departe de un depozit mare. Prin urmare, atunci când evaluați terenul pentru credite ipotecare, situația de mediu este importantă. În plus, se ia în considerare un plan pentru dezvoltarea teritoriului în viitor. La urma urmei, dacă o fabrică sau o fermă de păsări de curte va fi construită în apropiere în câțiva ani, acest lucru va reduce brusc prețul site -ului, dar în același timp va complica implementarea ulterioară.
Legal "puritate". Vânzarea de terenuri pentru credite ipotecare ar trebui să fie efectuată integral în conformitate cu legile Federației Ruse și să aibă granițe clare în conformitate cu pașaportul cadastral. De asemenea, este important ca, în momentul executării tranzacției, terenul nu este în angajament sau în arest.

Dacă complotul este recunoscut de către bancă fără noroc și ați primit un refuz la cererea pentru o ipotecă, puteți ieși din situație cu ajutorul unui împrumut necorespunzător. Dar, în același timp, este necesar să puneți imobilul în proprietatea dvs.

Achiziționarea și vânzarea unui complot de teren cu o ipotecă nu este posibilă în următoarele condiții:

Site -ul este proprietate de stat sau municipală, care nu implică dezvoltarea locuințelor;
Suprafața site -ului este mai mică de 6 acri sau mai mult de 50 de acri;
Puneți într-o zonă de protecție a apei, t.e. Nu este potrivit pentru a trăi și a desfășura activități agricole.

Cu împrumuturi ipotecare, împrumutatul are dreptul să construiască construcții pe teritoriul terenului pus, dacă nu a existat nicio interdicție în contract. Banca, fiind un deținător de gaj, poate efectua și construcții pe teritoriul alocării, fără a primi consimțământul împrumutatului pentru acest lucru.

Scopul creditării ipotecare

Contractul de vânzare a terenului de teren în ipotecă poate fi consumator și vizat. Este important ca banca să știe ce scop faceți împrumutul pentru a determina riscurile tranzacției.

Cea mai mare șansă de a obține o ipotecă pentru teren dacă este planificat să utilizeze terenul pentru dezvoltarea individuală a locuințelor. În acest caz, împrumutul va avea un procent minim de risc, t.la. Un astfel de site este ulterior mai ușor de pus în implementare. De asemenea, este relativ ușor să obțineți un împrumut pentru propria economie sau cabană.

Este destul de dificil să obțineți o ipotecă pe teren fără clădiri. Este important ca banca să obțină o intenție scrisă de a începe construcția construcțiilor pe teritoriu.

Dar fondurile pentru achiziția de terenuri pentru agricultură pot primi doar un antreprenor individual sau un individ. Acest lucru se datorează utilizării site -ului în scopuri comerciale și scăderii naturale a valorii proprietății ca urmare a uzurii sale.

Cerințe bancare pentru împrumutat

O ipotecă pentru achiziționarea de terenuri are o serie de caracteristici pe baza cărora apar cerințe ridicate pentru candidați. În primul rând, acest lucru se datorează unei rate procentuale mari (până la 20) și o contribuție inițială destul de gravă, a cărei dimensiune variază de la 20 la 50. Pentru a fi solvent, candidatul trebuie să aibă un câștig ridicat stabil.

Dacă doriți să încheiați un acord ipotecar pentru un complot de teren fără o primă contribuție, puteți face acest lucru numai cu condiția ca veți oferi o tranzacție cu o garanție suplimentară în imobiliare, a cărui proprietar sunteți.

In caz contrar Cerințe bancare pentru candidați Destul de standard:

Cetățenia rusă;
Vârsta de la 21 la 65 de ani;
Locul oficial de muncă cu un venit confirmat lunar;
Înregistrarea în regiunea în care instituția bancară are un birou reprezentativ;
Istoric de credit bun fără datorii către alte bănci.

Plata maximă ipotecară nu poate fi mai mare de 60 de venituri nete din chitanța de credit. Cu alte cuvinte, chiria medie, costurile de rambursare a împrumuturilor curente, costul vieții pentru împrumutat și pentru fiecare dependent, precum și alte plăți în favoarea statului și terții vor fi deduse din aceasta.

Lista documentelor

Ce documente sunt necesare pentru a obține o ipotecă sub complotul terenului în bancă

Pașaportul cadastral cu un plan de șantier (sunt indicate limitele și dimensiunile alocării).
Certificatul de înregistrare de stat a proprietății vânzătorului asupra alocării.
Consimțământul soției/soțului vânzătorului a fost pus la vânzare (dacă există). Dacă drepturile asupra site -ului sunt învestite cu minori, este necesară permisiunea reprezentanților autorităților de tutelă. Toate aceste lucrări sunt certificate de un notar.
Extras sub forma Registrului de stat unificat.
Confirmare de la BTI că nu există alte clădiri pe site.
Raport specialist în evaluare.

Contractul de vânzare este certificat în notar. Înregistrarea dreptului la alocarea dobândită se realizează în termen de 15 zile de la data încheierii tranzacției. Toate problemele financiare sunt prescrise în contract. În plus, principalul document al tranzacției indică date tehnice pe Site în conformitate cu pașaportul cadastral. Este important să înregistrați informații despre posibilitatea de a construi structuri pe teritoriu.

Luăm o ipotecă pe pământ: secvența acțiunilor

Pentru a cumpăra terenuri într -o ipotecă, este important să parcurgeți secvențial toate etapele executării tranzacției. Urmați instrucțiunile noastre pentru a obține un împrumut fără probleme.

Evaluează -ți șansele de a achiziționa terenuri într -o ipotecă. Sile bugetul pentru a înțelege ce sumă aveți pentru contribuția inițială. Analizați veniturile și calculați cât veți putea plăti în mod regulat și câți bani va trebui să fiți luați în bancă.
Studiați toate programele de creditare ipotecară. Poate fi dificil să înțelegi singuri toate nuanțele, așa că găsește timp pentru vizite la bănci și comunicare cu specialiștii.
Trimiteți o cerere pentru un împrumut ipotecar. Banca ia o decizie pe baza unui pachet de documente (în această etapă, de regulă, există suficiente copii). Vă recomandăm să aplicați în mai multe instituții financiare simultan. Dacă primiți un refuz la banca selectată, veți avea o opțiune de rezervă. Și vă va economisi timp.
Începeți să căutați un complot terestru. În timp ce cererea este luată în considerare, angajați -vă în căutarea terenului. Nu o întârziați, T.la. După aprobarea cererii, veți avea doar câteva luni (de obicei 2-4 luni) pentru a alege un obiect.
Evaluează site -ul. Raportul raportului de evaluare este un document obligatoriu pe baza căruia se încheie un contract ipotecar.
Faceți selecția finală a băncii. După ce a primit răspunsuri de la mai multe bănci, studiați din nou cu atenție programele ipotecare. Specificați informațiile despre calendarul creditelor ipotecare, rata dobânzii, prima contribuție și alte condiții.
Trimiteți băncii un pachet complet de documente, inclusiv Legea privind evaluarea. Dacă banca consimte pentru achiziția complotului de teren selectat, puteți face o afacere.
Încheie un contract de vânzare, precum și un acord ipotecar. Ambele contracte semnează în același timp. Acest lucru se întâmplă de obicei în bancă. Vânzătorul primește un depozit.
Asigurați -vă. Terenul de teren, ca orice proprietate, este supus unei asigurări obligatorii.
Înregistrați proprietatea. În acest scop, contactați biroul Rosreestr. Aveți documente pentru site, contract de vânzare, primire la plata taxelor de stat cu dvs. Rezultatul acestei etape va fi obținerea unui extras din USRN privind transferul de proprietate.
Dați vânzătorului restul sumei. După aceea, trebuie doar să plătiți bani lunar pentru a rambursa împrumutul.

Condițiile ipotecare a terenului pot diferi în funcție de instituția bancară unde intenționați să solicitați un împrumut. Mai mult, nu toate problemele legate de creditarea ipotecară au fost rezolvate până la sfârșit. Dar acest produs financiar este la cerere. Și, prin urmare, ne putem aștepta ca în curând și mai multe bănci să ofere o ipotecă în condiții favorabile.