Surveying -ul terenului - ce este și de ce trebuie să determinați limitele
Conţinut
La 1 ianuarie 2018, intră în vigoare o lege privind terenurile de supraveghere a terenurilor, capabilă să strice proprietarii de terenuri. Conform noilor reguli, pământul nu poate fi vândut, prezentat, moștenit fără un plan de graniță al complotului terestru.
Cine va afecta noile reguli, ce vor afecta și ce costuri va costa proprietarii de loturi de teren?
Surveying terestre: Noua lege
Ordinea Federației Ruse nr. 2236-R privind îmbunătățirea calității serviciilor în domeniul înregistrării cadastrale și a supravegherii obligatorii de terenuri a fost adoptată în 2012. Cu toate acestea, mulți proprietari de comploturi terestre s -au gândit la el abia acum. Acest lucru este explicat pur și simplu - până în 2018, zonele fără un certificat de proprietate asupra unui nou model ar putea schimba proprietarii, iar acum situația se va schimba. Care este principala cerință nouă? Fără terenuri obligatorii care supraveghează limitele complotului terestru, atât în așezări, cât și în parteneriate de grădină.
Momentan, în Rusia, există aproximativ 30 de milioane de proprietari de loturi de teren, dar mai mult de jumătate dintre ei nu se pot lăuda cu faptul că toate documentele pentru teren sunt executate în conformitate cu noua lege.
De acum înainte, pentru o tranzacție de orice tip cu teren, proprietarul va avea nevoie de un certificat de proprietate asupra unui nou model și nu poate fi obținut fără supraveghere de terenuri. Ce este?
Sondajul este o definiție și coordonarea limitelor terenului cu ajutorul specialiștilor unei companii geodezice autorizate.
Ce domenii sunt supuse sondajului
În ciuda speranțelor rezidenților de vară, care de mult timp au crezut că noua lor lege nu va afecta, supravegherea terenurilor de grădină s -a dovedit a fi obligatorie pentru ei și pentru ei. Prin lege, această procedură este obligatorie pentru proprietarii oricărui teren deținut.
Care este motivul pentru o soluție atât de mare? În primul rând, cu faptul că în Rusia există un număr imens de terenuri cu clădiri de capital care nu sunt înregistrate, ceea ce înseamnă că impozitul pe teren nu este plătit de la ei. În 2016, au fost identificate peste 580 de mii în regiunea Moscovei și sunt de zece ori mai multe în toată țara.
Principala parte a acestor terenuri sunt parteneriate de grădină, cooperative de țară și ferme de grădinărit, care au fost emise de întreprinderi angajaților lor din anii sovietici și post -sovietici.
Doar acei proprietari care au făcut -o deja în trecut și au primit un act de supraveghere a terenurilor nu pot să -și facă griji cu privire la nevoia de a efectua supravegherea terenurilor unui teren. Nu vă amintiți o astfel de hârtie din arhivele dvs. sau ați devenit proprietarul site -ului abia recent? Cerere de la Registrul de stat unificat al imobiliarelor un extras pe site -ul dvs. și, în funcție de rezultatele sale, decideți dacă aveți nevoie de o a doua procedură.
Cum se face un sondaj terestru
Cu un an în urmă, un complot fără sondaj ar putea fi vândut în siguranță, prezentat sau moștenit. Acum această posibilitate a dispărut și eliminați bunurile imobiliare fără călătorii lungi către autorități nu vor mai funcționa. Dacă tot vă îndoiați dacă este nevoie de sondajul funciar sau puteți face fără acesta, în primul rând, decideți -vă dacă intenționați să schimbați proprietarul terenului în următorii ani. Dacă nu, puteți aștepta până când emoția care începe în acest domeniu odată cu sosirea anului 2018, va mai petrece timp și să remediați limitele site -ului dvs.
Este dificil să faci acest lucru doar la prima vedere. De fapt, ordinea supravegherii terenurilor este destul de inteligibilă și simplă, deși durează aproximativ o lună și jumătate.
Iată o listă de acțiuni pe care trebuie să le efectuați.
unu. Selectați o companie geodezică și încheiați un acord cu acesta în care spuneți volumul și termenii de lucru, precum și furnizarea de servicii suplimentare, dacă este nevoie.
2. Colectați toate documentele necesare:
- Pașaportul proprietarului;
- Certificatul de proprietate asupra terenului și baza fundației (vânzare, cadou, schimb sau voință);
- Profitul de avocat și pașaportul directorului în cazul în care reprezentantul vorbește în numele proprietarului;
- Un certificat care confirmă absența cablurilor electrice pe șantier (emis în orașul zona dvs.);
- Un certificat de absență pe site -ul comunicațiilor publice (emis în administrarea zonei dvs.).
3. Anunțați toți vecinii despre sondaj și cereți -i să ia parte la procedură. Alertele trebuie făcute în scris (tipărit sau scrie de mână). Ar trebui să indice data și ora muncii și toți vecinii ar trebui să -și lase semnăturile la notificare. Lucrările semnate vor trebui să fie predate unui inginer geodeusist înainte de a începe un sondaj.
4. Prezent în timpul lucrărilor, întocmirea unui act și asigurați -vă că, pe lângă al vostru, există și semnături ale vecinilor înrudiți (dacă au fost prezenți), inspector și reprezentant al administrației, pe care Oficiul Geodetic îl va invita.
5. Aflați inginerul cu o zi exactă în care planul de graniță al site -ului dvs. va fi gata și luați -l.
Dacă limitele site -ului dvs. au fost schimbate sau terenul dvs. nu a fost înregistrat anterior, trebuie să efectuați mai multe acțiuni.
unu. Luați planul de graniță finalizat Comisiei pentru resursele funciare din regiunea dvs. pentru aprobare și ridicați -l la ora stabilită.
2. Puneți site -ul pentru înregistrări cadastrale.
3. Completați un nou certificat de proprietate a terenului în camera de înregistrare sau MFC, oferind următorul pachet de documente:
- Vechi certificat de proprietate cu limitele anterioare ale site -ului;
- Baza bazei;
- Planul rezumat;
- pașaport cadastral eliberat;
- Pașaportul proprietarului site -ului.
4. Completați o cerere pentru un nou certificat și plătiți taxa de stat.
5. Obțineți o chitanță cu data următoarei vizite la camera de înregistrare.
6. Vino în ziua numită și primește un certificat al unui nou eșantion.
De ce ai nevoie de un sondaj terestru
La prima vedere, supravegherea terenurilor până în 2018 este necesară numai pentru statul interesat de noi venituri fiscale. Cu toate acestea, în acest butoi de gudron, puteți găsi o lingură de miere pentru voi și grăbiți -vă la inspectori.
Cert este că, cu utilizarea îndelungată a parcelelor de teren transmise de moștenire sau de mai multe ori înlocuită de proprietari, limitele lor sunt deplasate. Se poate dovedi că un vecin folosește o parte din terenul tău cu puterea și principalul și nici măcar nu bănuiești acest lucru. În plus, la granița intereselor, un arbore fructific, un fântână, un pârâu, un pat cu flori sau un alt obiect care a fost subiect de dispute cu vecinii pot fi localizate la granița intereselor.
Cât costă supravegherea terenurilor
Sondajul de terenuri cadastrale este un proces costisitor nu numai în timp, ci și în mijloace. Plecarea și munca inspectorilor, colectarea tuturor certificatelor, taxelor de stat și a altor cheltuieli vor avea ca rezultat în cele din urmă aproximativ 20.000-25.000 de ruble pentru proprietarii de căsuțe de vară sau 40.000 pentru proprietarii de secțiuni mai mari în așezări.
Cererea de încălcare a termenilor de supraveghere a terenurilor în lege nu este încă asumată. Cu toate acestea, acesta nu este un motiv pentru a întârzia odată cu începerea colecției de documente.
Cine are dreptul la un sondaj gratuit
În ciuda costului ridicat al supravegherii terenurilor, există o subtilitate în lege, care vă permite să economisiți bine. Proprietarii de parcele care nu sunt înregistrate pot efectua supravegherea terenurilor gratuit, mai precis, în detrimentul organismelor municipale.
Legea indică momentul sondajului terestru gratuit - puteți face acest lucru doar până în 2020, după ce toate problemele financiare vor cădea pe umerii celor care nu au avut timp sau nu s -au grăbit.
Inițiatorul acestui proces poate fi atât proprietarul site -ului, cât și al autorităților în sine. De la proprietarii de terenuri, va fi necesar doar pentru a pregăti documentele necesare și a oferi acces la teritoriul site -ului. Dacă dumneavoastră sau unul dintre vecinii dvs. ați solicitat supravegherea obligatorie a terenurilor de vară, atunci va fi convenit cu dvs. sau o notificare scrisă vă va primi. Dacă a fost o inițiativă "de mai sus", Apoi pot anunța ora sosirii inspectorilor pe un canal de televiziune local, radio, în mass -media tipărită sau pe scutul informațional la intrarea în Parteneriatul Garden.
Desigur, la sfârșitul anului 2017, este prea târziu să se angajeze în supravegherea obligatorie a terenurilor. Dacă nu veți vinde sau vă dați terenul la începutul anului nou, puteți amâna procedura pentru o perioadă. Amintiți -vă doar că, odată cu intrarea legii, numărul de persoane care doresc să comande supravegherea terenurilor va crește semnificativ uneori, ceea ce înseamnă că timpul procedurii va crește și.
